此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分:一是下调房贷利率和首付比例,激活市场需求;二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,盘活存量。其中,房贷新政已经快速落地,据机构统计,超八成城市已执行新政策。但第二部分,即“收储商品房”目前尚未大面积推广,后续这一工作有望加速。
曹晶晶指出,从会议相关表述来看,新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中,落地仍需要一定时间,但从整体基调上可以看出,新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动。
今年以来,中国官方已多次部署稳楼市相关工作,各地加速出台支持性政策。5月份,中国多个核心城市优化楼市政策,效果初步显现。以上海为例,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化,促进良性循环,稳定价格预期。具体而言,后续可能由国家自上而下筹集收购基金,加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等。
半岛网页版入口根据易居研究院发布的百城库存报告,4月份,中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度,新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。
需要看到,库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的,应被视为阶段性问题,并不会长期持续。但也不能掉以轻心,解决它需要供需两端政策同时进行调整,一边加快销售,一边盘活存量。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,近几年已有部分城市采取由国资平台出手,直接收购开发商存量新房房源,改作租赁住房的做法,预计未来将有更多配套政策跟进,资金支持力度也有望进一步加大。在土地端,对于以收回、收购等方式盘活土地存量的,配套资金等或进一步细化落实;在新增土地供应方面,将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。
网友评论更多
82濮阳h
北京陶然亭公园湖中荷花绚烂绽放 随微风摇摆娇艳欲滴➛➜
2024-06-26 03:32:12 推荐
187****4454 回复 184****2271:应对南方暴雨灾害 保险业已接报案报损6.19亿元➝来自许昌
187****5996 回复 184****8000:内塔尼亚胡:在加沙地带的“激战阶段”接近尾声➞来自漯河
157****8404:按最下面的历史版本➟➠来自三门峡
33南阳672
农村厕改成“样子货”,怎么通过验收的?| 新京报快评➡➢
2024-06-25 02:28:44 推荐
永久VIP:宁安市常务副市长袁强,主动投案➣来自商丘
158****2947:鼓励退出农村宅基地,需保障好农民利益 | 新京报快评➤来自周口
158****1631 回复 666➥:李德仁和薛其坤获2023年度国家最高科学技术奖➦来自驻马店
22信阳mn
2024年天津普通本科录取控制分数线为475分➧➨
2024-06-24 22:55:14 不推荐
荥阳xe:国际丨以军袭击联合国近东救济工程处一救助点:至少8人死亡➩
186****5319 回复 159****7302:苹果的AI不是AI,这正是我最期待的地方➪