“从当前政策‘宽松为主’以及‘促需求’的定调上来看,未来房贷利率总体或仍有下行空间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。(完)
当时公开的数据是2020年6月,企业贷款加权平均利率为4.64%,个人住房贷款加权平均利率则为5.42%。此后企业融资和个人消费信贷成本继续降低,但也一直保持着个人房贷利率高于企业贷款利率的态势。
但这其实是一种“倒挂”现象。据东方金诚测算,在2017年9月之前,居民房贷利率曾持续低于企业贷款利率,两者之差平均为0.3个百分点。
近段时间,已有山东、广东、江西、甘肃等多个省份的10余个城市持续发布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知。更有统计数据显示,全国已有超40个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
他解释称,长期以来,我国对个人住房贷款利率实行下限管理,所以此前个人住房贷款利率是要高于一般贷款利率、高于企业贷款利率。随着房地产市场发生变化,居民住房消费的意愿和能力仍有待提升,因此金融监管部门出台了多种政策共同作用,让房贷利率出现了较大幅度的下降。
当前,最新一期5年期以上LPR为3.95%,按照此前最低减20个基点,首套房贷利率可以达到3.75%。多个城市“不设下限”之后,也意味着利率下调的空间会更大。
米乐m6登录入口在过去的几年里,我国的个人住房贷款加权平均利率一直高于企业贷款加权平均利率,但其实这是一种“倒挂”现象。最新数据显示“跷跷板”出现反转,一向较高的个人房贷加权平均利率,比企业贷款加权平均利率低了,不难看出货币政策调整的重要变化。
“截至3月底,百城整体首二套房贷利率均处于历史低位,较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程,有利于住房交易市场的平稳修复。”贝壳研究院认为。
据贝壳研究院数据,3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均与上月持平,较2023年同期分别回落43个基点和75个基点。分能级来看,3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%,二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%,三四线城市首二套利率则分别可以达到3.57%、4.15%。
这也是近年来,个人房贷利率首次低于企业贷款利率。梳理发现,央行在2020年第二季度货币政策执行报告中,首次披露了“企业贷款加权平均利率”,一大背景是2019年8月央行进行了LPR改革。
“一般我们会觉得,个人客户还不上钱的概率肯定比企业要小,而且房贷贷款年限要远长于企业贷,所以正常应该是个人房贷利率低于企业贷款利率。”一位银行行业人士对中新财经记者表示,开始“倒挂”的时间段也正是房地产过热时期,如今经过调整出现了回归。
“整体上看,降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一,预计接下来将有更多城市跟进。”中指研究院市场研究总监陈文静认为。
近期,央行发布的最新数据显示,3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%,比上月低1个基点,比上年同期低22个基点;新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%,比上月低15个基点,比上年同期低46个基点,均处于历史低位。
招联首席研究员董希淼也认为,此前出现个人房贷利率与企业利率“倒挂”的现象,是多种因素综合作用的结果。贷款利率不仅是商业银行对风险的定价,也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路。
4月18日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新也在发布会上强调了这一数据。他表示,总的看,前期出台的一系列货币政策措施正在逐步发挥作用,国民经济持续回升、开局良好。未来货币政策还有空间,将密切观察政策效果及经济恢复、目标实现情况,择机用好储备工具。
网友评论更多
29 荆门w
近乎万无一失的策略:美国CPI发布前夕做空通胀保值国债🎐🎑
2024-06-25 01:03:16 推荐
187****5631 回复 184****1783 :外交部回应“欧盟对中国电动汽车发起调查”:敦促尽快终止,如一意孤行,中方绝不会坐视不管🎒 来自孝感
187****2351 回复 184****4167 :贵州茅台:已注意到股价波动 会实时关注产品市场价变化🎓 来自黄冈
157****9706 :按最下面的历史版本🎖🎗 来自鄂州
77 黄石328
李强总理将访问新西兰、澳大利亚、马来西亚,外交部进一步介绍情况🎙🎚
2024-06-27 09:50:41 推荐
永久VIP :港版安宫牛黄丸提价超20%,同仁堂回应🎛 来自咸宁
158****8255 :天风证券:控股股东宏泰集团拟以5亿元-10亿元增持公司股份🎞 来自荆州
158****2362 回复 666🎟 :科技赋能传统农业 让“中国饭碗”装更多“中部粮”🎠 来自宜昌
81 随州ht
美国零息债券数量激增至近5000亿美元🎡🎢
2024-06-26 10:03:44 不推荐
丹江口ee :“新美联储通讯社”会前传声:最新的“点阵图”将成市场新博弈点🎣
186****4921 回复 159****3779 :鑫元基金高管悄然离任,旗下权益业绩“绿意盎然”,周颖重仓骄成超声引关注?🎤