➊one体育app➋
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
one体育app目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
➌(撰稿:蒙自)港股4月23日早报:多家航运公司发布涨价函 泡泡玛特一季度收入同比增超40%
06-17 德富达➘
多地高校禁止学生挂床帘,辅导员称「隐形墙」挡住了安全与人际交往,如何看待此事?
06-16 嘉顺弘➙
23-24 赛季 NBA 湖人 99:101 掘金,如何评价这场比赛?
06-16 光恒奥➚
按部就班的一生有意义吗?
06-18 健铭➛
如何评价《崩坏: 星穹铁道》2.3 角色「流萤」立绘?
06-18 宜博➜
世界读书日:书读不进去是书的问题还是我的问题?如何通过阅读与世界产生连结?
06-18 先行➝
美媒曝布林肯将宣布制裁以军一支部队,内塔尼亚胡怒回「绝对不行」,如何看待此事?
06-16 生飞冠➞
人民海军 75 周年,海军展出了舰载直升机、石家庄舰、可可西里湖舰等,大家对海军还有什么期待?
06-16 亚旋雅g
华为「截胡」小米,用小米 SU7 订单买智界 S7 可减免 5000 元,如何看待此事?
06-16 优贝v
25 岁还穿着 3 、 4 年前的衣服,在生活中会被人「嘲笑」吗?
06-18 驰皇➟