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中国央行17日消息，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

“各巡回法庭要为退休法官发光发热提供保障，真诚关心照顾好老同志，充分考虑大家在工作、生活中的难处，想方设法帮助解决。”“希望老同志格外珍惜这次机会，严守政治纪律，严实工作作风，认真履行好职责，不辱使命、不负重托，在完成工作任务的同时，安排好自己的晚年生活。”中国房地产市场17日迎来三大重磅利好，其中多项政策力度创下历史纪录。分析认为，系列政策将持续产生积极影响，有助于提振购房者信心、改善房企资金状况，活跃房地产市场交易。

“在法院工作一辈子，突然离开还真是舍不得。有这个可以继续参与法院工作的机会，我很珍惜，第一时间就向组织申请了。”5月17日，最高人民法院召开座谈会，党组书记、院长张军与首批获聘担任最高人民法院各巡回法庭特邀调解员的地方法院退休领导干部座谈。

“退休后还能有机会参与法治建设，是弥足珍贵的工作机遇，感谢组织信任，坚决完成好任务”“这两年法院发展变化很大，虽然退休不久，但已经有很多新东西要学，一定会摆正心态，认真学习、努力工作”“看到过去的年轻法官一步步成长，很欣慰，我将尽我所能做好传帮带”“我这性格就愿意干调解，这专业和这岁数，干起调解来估计还更容易让人信服，能帮着化解纠纷，自己也高兴”“退休之后又在巡回法庭工作三个月，从另一个角度看法院工作，发现还是有很多可以进一步改进的地方”……座谈会上，地方法院退休领导干部代表廖迪文、彭世理、壮晓阳、程凤义、昝春芳、黄祥青、徐清宇、曲海滨、宋炉安、杨锐、范晓明、张镇勇、任立群、丽捍和最高法机关退休干部代表薛淑兰、赵晋江发言，表达再次有机会参与法院工作的激动心情，畅谈充分发挥自身优势、积极服务法治建设的工作思路。

发挥优势特长，继续为审判工作现代化贡献智慧力量。退休法官多年扎根审判一线，有着丰富的经验、善做群众工作。要充分发挥优势，积极参与办理群众来信、开展调解工作、处理申诉案件、参与调查取证、做好沟通联络等工作，同时做个有心人，积极总结审判经验，思考疑难复杂案件背后的源头解纷之道，指导帮助年轻法官提升能力素质，共同提高巡回法庭工作水平。

“感谢大家愿意继续回来支持党的审判事业，从大家的发言里，能够感受到大家离岗不离责，仍保持着在一线工作的干劲。”张军指出，“把大家请回来，作为银发法官，再建新功，既是政治上的考量，也是工作上的需要。希望大家不忘初心、牢记使命，坚持老有所为，继续发光发热。”张军向大家介绍了去年以来人民法院主要工作情况以及特邀调解员在巡回法庭的主要工作任务，围绕贯彻落实习近平总书记关于老干部工作的重要论述，结合党组的安排部署和大家的发言情况，从“为什么去”“去了干什么”“去了怎么干”三个方面提出要求——

5月17日国务院保交房工作视频会议召开。同日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国介绍说，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

提高政治站位，充分认识此项工作的重要意义。退休法官是人民法院的宝贵财富，是推进新时代中国特色社会主义法治事业的重要力量。落实党的二十大关于全面依法治国的重要部署，满足人民群众对公平正义的更高期待，把习近平法治思想不断落到实处，加快推进审判工作现代化，需要更多有能力、有经验、有水平的法官持续做好工作。退休法官积极参与其中，是作为党员的使命担当，也是作为老法官的职责所在。

中国人民银行副行长陶玲透露，央行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

中原地产首席分析师张大伟解释称，此番央行调整的是全国性首付政策下限。各地可按因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区首付比例。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码。

地方法院退休领导干部代表廖迪文、彭世理、壮晓阳、程凤义、昝春芳、黄祥青、徐清宇、曲海滨、宋炉安、杨锐、范晓明、张镇勇、任立群、丽捍和最高法机关退休干部代表薛淑兰、赵晋江发言。

当日，中国人民银行还下调了个人住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

严守纪律规矩，自觉维护人民法院良好形象。从法院领导岗位退下来后受聘重回一线，代表的是最高法院、本省法院、退休法官的形象风采。要结合业务工作加强政治学习，领悟好、践行好习近平法治思想。要用好“法答网”、人民法院案例库等资源，不断加强业务学习，尽快熟悉司法审判工作的新理念新要求。要树牢“如我在诉”的意识，既“跳出来”看法院工作的不足，又“融进去”站在老百姓的角度思考问题，做好群众工作。要严格自我约束，积极参加党纪学习教育，与在编干部一样接受监督，带头遵守各项纪律规定，为年轻法官做好示范。

陈文静说，当前已有部分城市部分银行执行的首套房贷利率在3.1%左右，此次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出，上述调政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。他建议，稳步下调个人存量房贷利率，减少存量房贷与新增房贷利差驱动下的提前还贷现象和违规转贷行为。

南宫加拿大网站5月17日，最高人民法院召开座谈会，党组书记、院长张军与首批获聘担任最高人民法院各巡回法庭特邀调解员的地方法院退休领导干部座谈。

据悉，近五年，全国法院退休法官约1.18万人。退休法官实践经验丰富，专业水平较高，许多同志健康状况良好，有着继续为党和人民、为司法审判事业作贡献的热切愿望。有的退休法官担任特邀调解员、参与专项工作，有的参与案件评查、提供重大疑难案件分析咨询，有的通过业务培训、结对指导等传授工作经验，有的参与“有信必复”、判后释法说理、接待群众来访等，以不同形式发挥自己的政治优势、专业优势、经验优势，为推进审判工作现代化贡献“银发力量”。经过深入调研，最高法下发通知，要求各级人民法院拓宽渠道途径，积极鼓励和支持退休法官在自觉自愿、量力而行的基础上继续发挥作用；经认真比选后决定从地方法院退休领导干部中聘请15名同志担任特邀调解员参与巡回法庭工作。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从全球来看，许多国家贷款购房的首付比例低至10%，有的只有5%。此番中国降低购房首付比例，叠加房价下跌，对更多新市民、年轻人来说，买房可以“够得着”了。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，此前中国多地已将首套首付比例降至20%、二套降至30%，仅个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例为30%，二套在40%-50%左右。此番下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实。